广州楼市内卷，一半新房降价！这是当下的热门话题。根据数据显示，近50%的项目有“让利优惠”动作，成交量却依旧惨淡。库存压力相对较轻的区域，主要通过各种活动促进成交，优惠幅度普遍在5%-10%之间。
比如越秀观樾项目，开盘价跨度比预期大，天河的中国铁建·招商蛇口西派天河序也出现降价现象。热点项目如亚运城、保利悦公馆等也纷纷降价。然而，尽管降价力度大，广州的新房成交量依旧不理想。
二手房成交量逼近万套，比新房更香。在各主要城市中，二手房的确定性比期房好得多。购房者更倾向于二手房和现房，因为二手房的降价力度更大。各城市纷纷降价，如广州、深圳、北京、上海、杭州等，二手房调价房源中大部分在降价出售。
面对二手房的疯狂内卷，新房根本无力招架。所以，新房想要成功出货，唯有降价让利比二手房更大才行。调整之路漫漫，很多城市正在冲破限跌令桎梏，加大降价力度。
未来的调整还远未结束。供大于求的基本面仍在持续，全国人口负增长加速，保障房、商品房双轨制时代已经到来。保障房是未来的重点任务，一旦大量进入市场，商品房需求会进一步减弱。调整之路漫漫，但是必然会发生。