曾被誉为“恒大爆雷预言家”的瑞银投资大中华区房地产研究主管John Lam最近再次发声，表示经历3年看跌后，对中国房地产的看法变得更加积极。他明确表示看多2025年中国房地产，预计24年房地产销量和价格降幅会收窄，2025年房地产会逐步复苏。他指出中国眼下的房地产问题会在未来2年内缓解，预计到2025年6月，中国房地产价格和新开工量将趋于稳定。
这一消息来自外资机构，引发了市场的热议。周五地产股全面大涨，旭辉、融创暴涨15%、绿城、龙湖暴涨12%、滨江10%。彭博社报道显示，瑞银林镇鸿在3年多前最早给出恒大“卖出评级、股价下调”的研判，当时震惊了市场。他的预测在恒大爆雷后得到了证实，证明了他的前瞻性。
林的研究基础工作由瑞银证据实验室完成，团队专门从头开始构建独立数据集，深入研究中国房地产领域。他警告称，中国开发商未来将陷入现金流危机，因为他们庞大的再融资需求将在未来2年达到顶峰。他指出恒大是风险最高的企业之一，最终导致他在2021年1月被下调评级。虽然有人嘲笑他的预测，但事实证明他的担忧是有道理的。
林预计2025年中国房地产将缓慢复苏，虽然销量和价格不会上涨，但降幅将会放缓。他强调供需改善是复苏的关键，而房企违约数量创下历史记录，导致整体供应减少。瑞银预计中国房地产问题将在未来两年内缓解，但其他经济学家和分析师则持不同看法。高盛集团表示，市场尚未触底，房地产调整还远没有结束。
林表示，中国的房地产市场在危机期间比日本和香港更健康，中国政府能够更好地管理房地产泡沫。他预计2025年6月，中国房地产价格和新开工量将趋于稳定。虽然目前政府资金可能还不够，但他认为中国房地产市场将逐步复苏。