最近一周，楼市风起云涌，北京和深圳相继放松限购政策，引发市场热议。这两座城市代表着中国最高层次的政策风向标，其动作意味深长。此次政策调整的核心目的是“去库存”，即消化存量房产，优化增量住房，促进房地产高质量发展。这一次“去库存”行动显得谨慎小心，主要集中在郊区，并未全面放开限购。这表明北京和深圳并不希望房价立刻起飞，而是采取温和方式逐步拉升楼市，实现复苏回暖。
过去十年的楼市历程充满了波折和变化，但今天的楼市已经与十年前大不相同。城市化率不断提升，居民杠杆率已经超过警戒线，人口出生率下降，这些因素都影响着未来楼市的发展。因此，再次采取“涨价去库存”的老套路已经不可行，需要采取新的政策措施来激发购买力。会议提出了“优化增量”概念，即建设更高质量的优质房子，简化交易流程，降低交易门槛，同时转变存量房为租赁保障房。这种“结构性”涨价去库存的方式更符合现实情况，能够有效推动楼市回升。
未来的楼市发展将更加注重结构性调整，避免再次出现房价翻倍的情况。政府将继续引导楼市发展，确保市场稳定和健康发展。楼市“去库存”再现，房价还能再翻一倍？这个问题的答案可能并不乐观，但通过合理的政策调整和市场监管，楼市仍有望实现稳步增长。
