近日，肇庆市发布了一项重要政策，即自2024年5月1日起，将实行住房销售按套内面积计价。这一消息迅速引起了广泛关注，尤其是关于“取消公摊”的讨论更是成为热点话题。然而，需要明确的是，这并不意味着公摊面积将完全消失或不再需要支付，而是一种计价方式的调整。
公众对这一消息的误解，部分反映了长期以来对公摊面积的不满情绪。公摊面积引发争议的主要原因在于标准不一、透明度不足。购房者常常发现实际居住面积远小于购买面积，同时物业管理费等按房产证面积收取，让购房者感觉自己的权益受到损害。信息不对等导致购房者难以准确了解公摊面积的细节，担心存在隐形消费。
近年来，相关部门和地方政府一直在努力解决公摊面积的问题。例如，住建部曾提议住宅建筑应以套内使用面积交易，虽然尚未正式实施，但这体现了官方的态度。重庆早已实施以套内面积为销售基准，合肥也在探索这种计价方式。珠海、长沙则优化了赠送面积规则，提升了得房率。肇庆的新政策是对这一问题的又一次探索。
全面取消公摊面积面临着诸多挑战，包括法律体系的调整、过渡期的安排以及居住模式的适应性问题。国外普遍采用套内面积计价，这与街区制居住环境有关，而中国封闭式小区的公共设施需求导致公摊面积不可忽视。同时，平衡得房率与公共空间质量也是至关重要的。
综观全局，公众更期待的是计价的透明和合理性。肇庆等地的尝试对规范销售行为具有积极推动作用。消费者渴望清晰的消费体验，即便单价有所调整，也希望能够准确了解每一平方米的居住价值。在这个过程中，告别公摊，肇庆的房地产业将迎来一场新的变革。