存量房贷利率或再降,市场信心或获关键一步

快报 2024-06-06 09:18 阅读:4

近期,许多城市对首套房与二套房的贷款利率下限进行了取消或下调,导致了个人住房商业贷款利率的进一步下降。这引发了市场对存量房贷利率下调的新一轮关注,尤其是针对2019年至2023年间产生的个人住房贷款。中原地产的首席分析师指出,现在是考虑再次下调存量房贷利率的时候了,这将有助于增强市场信心。存量与新增房贷利率的平等对待将对市场产生积极影响。

在央行政策调整后,大多数城市的首套房及二套房首付比例降至15%和25%,利率下限取消,上海和深圳的首套房贷款利率下限降至LPR-45BP,与当前5年期以上LPR的3.95%相结合,两地首套房利率下限实际降至3.5%。随着新增房贷利率显著下滑,过去在高利率时期购房的群体开始呼吁存量房贷利率也应下调。深圳市民通过人民网领导留言板反映,2019年10月至2023年9月期间购房的居民面临高房价和利率峰值,且未从本轮利率调整中受益,希望能将降息福利延伸至这部分存量贷款用户。深圳市住建局回应称,深圳将自2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限,但在此之前发放的贷款仍执行当时的利率政策。该局强调,将根据市场实际原因灵活运用政策工具,支持合理住房需求,促进房地产市场稳定发展。

目前,深圳、上海等地的存量与新增房贷利率差异明显,可达75至80个基点,北京亦有45至55个基点的差距。北京一位张姓女士举例说明,她于2022年购房,当时的贷款利率为4.5%,若能下调至当前的最低水平,她的总利息支付将减少约14.9万元,每月负担减轻近600元。专家和市场观察人士普遍认为,下调存量房贷利率不仅能减轻购房者负担,还能提振市场信心,减少提前还贷现象,促进内需增长。

尽管短期内银行主动调整存量房贷利率的可能性不大,但在刺激消费和稳定房地产市场的政策导向下,未来监管层可能会考虑引导存量房贷利率的调整。调整幅度预测上,北京、上海等高利率城市可能会降至LPR-20BP,整体预期有70至100个基点的下降空间。

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