首付可先付7.5%!保证半年内网签最低价,还能再打折,山东一地政府出面争取“极限优惠”

商业 2024-06-06 16:47 阅读:3

本报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道

6月3日,胶州市融媒体中心“云上胶州”公号发文称,5月31日,胶州市举行“促进房地产市场高质量发展相关政策”新闻发布会。会议表示,根据前期摸排的市民购房需求,该市有针对性地出台5项促进房地产市场高质量发展的激励政策和举措,包括房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等。

值得关注的是,此次胶州市向部分购房群体推出的团购政策,由政府出面向房地产企业争取“极限优惠”,且购房人首付款还可按照50%缴纳,剩余50%可缓交,1—2年内交齐。

据公开信息,青岛市于近日下调商业性个人住房贷款最低首付款比例,取消商业性个人住房贷款利率政策下限。本次政策执行后,对于贷款购买该市商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。作为青岛市下辖的胶州市,此次宣布可先交一半首付,即7.5%。

易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者分析指出,胶州此举是希望更好鼓励购房者入市。低首付有一定的市场,但“建议此类模式不大规模铺开,而是针对一些两年内支付能力明显会改善的购房客户进行,包括名下有二手房的或者有资产可以变现的,抑或是工资等收入有明显增长的。在注重风控的前提下,谨慎试点和推进”。

购房优惠最高可达10%

胶州于5月31日发布的楼市新政规定,面向广大购房市民推出团购政策,由政府出面向房地产企业争取“极限优惠”,在保证价格在半年内网签最低价格的基础上,再积极协调开发企业,争取开发企业再让利5%—10%。

同时,减轻首付负担。团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的,由市住房服务保障中心协调开发企业,剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。会议强调,“该项优惠条件为房地产开发企业提供,由开发企业解释并实施”。

记者注意到,商品房团购仅面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工。政策自即日起(5月31日)施行,有效期两个月。

“这显然是目前市场上最低的首付比例要求了。”严跃进谨慎地向《华夏时报》记者表示,首付比例如此低,其实也是希望更好鼓励购房者入市:“客观上有一定的风险。因为前期支付首付后,若后续不想购房或者无力支付剩下的首付,有可能会产生交易的风险。”

事实上,缓交首付、首付分期的做法也并非胶州市首创:在市场“低温”阶段,时有房地产开发企业推出类似的方式以“锁定”购房者,武汉、广州、重庆、佛山等地均有过类似案例,甚至有贷款中介用自己的“小金库”为购房者垫资,但均未通过官方口径落地相关政策。

例如,2023年11月底,就有媒体报道称,在不断降温的上海楼市,部分楼盘可以谈首付分期。例如先支付10%的首付款,最久可以延长一年付清30%的首付,购房者看中的房源可一直保留,而购房者也可以选择与项目方合作的中介尽早买房以获得首付款、便于置换。

胶州市为山东省辖县级市,由青岛市代管。2022年,胶州市实现地区生产总值(GDP)为1541.09亿元,增长5%,位居全国百强县市第66位。毫无疑问,此次大手笔提出“腰斩”首付比例,其房地产市场的热度自然不会太高。

据“克而瑞青岛”统计,今年4月份,胶州供应253套,成交654套,其中盈创板桥华府成交297套,若剔除该项目影响,市场化成交量同比下降53.8%;而在推出“以旧换新”的5月,胶州市新增新盘供应为0,成交面积3.95万平米,同比大降79%,环比则减少50%。

从价格方面来看,4月青岛住房成交均价为13978元/平米,环比下降2.5%,同比下降18.7%,相比2018年高点时下降了43.3%。分区域来看,跌幅最大的是胶州市,4月成交均价7683元/平米,相比2020年同期下降了33.3%。

另据该机构统计,截至今年4月底,青岛商品住宅存量约1229万方,9.5万套左右,去化周期约18个月,黄岛、胶州、城阳以及即墨仍为传统高存量区域。其中,胶州市“虽早早开启持续去库存模式,鲜有供地”,但受低成交影响,存量仍高居第二,去化周期约25个月,整体压力大。

二手房方面,据青岛网上房地产,5月青岛市二手房全部房屋成交6331套,环比下降16%。分区域来看,除莱西市外,其余区市成交量均环比下降,其中胶州市成交418套。

市民改善需求占比超40%

尽管楼市状况不佳,但据上述“促进房地产市场高质量发展相关政策”新闻发布会,胶州市目前存在着颇具规模的改善性购房需求。

据悉,在此次大会召开前,胶州市面向购房需求市民开展调查问卷,“我们发放了12000份问卷,发现有改善需求的占比40.68%,三居室购买意向占比51.98%。”胶州市住房服务保障中心副主任王宗军介绍,“从问卷里可以看出,大家其实不是不想买房,买不到理想的房子、房子的价格不够给力、期房能不能得到保障,这些问题成了困扰市民买房的关键。”

胶州市委常委、副市长郭晓钟在发布会上强调,该市将全力构建房地产发展新模式,围绕供需两端持续发力,重点开展七大行动,促进房地产高质量发展。

此次除“极限优惠”“首付腰斩”这些令人振奋的政策外,胶州市还推出了多项重磅政策。

例如,在购房补贴政策方面,向2024年6月1日至2024年7月31日在胶州市范围内购买新建商品住房、且已网签备案的购房人发放购房补贴,发放补贴总额度500万元,分别按照购房面积及二胎、三胎家庭标准分别给予1.5万元-3万元的购房补贴。

同时,胶州市对于人才的吸引力度也颇为强劲。据统计,2024年,胶州市计划引进各类人才15000余人。针对引进人才人群,胶州市推出共有产权人才房政策,对未在胶州市购买自有住房的人才提供共有产权人才房,在确保价格低于同品质房屋团购价格的基础上,各类人才依据不同分类出资20%或30%购买房屋产权,待5年期限结束后,再依据人才分类赠送20%或30%产权,相当于在最低价基础上再打8折或7折。

而为保障房屋拆迁群众权益,胶州市还推出房票安置政策,房屋拆迁群众可以获得与安置补偿权益货币化等值的房票以及5%的额外政策性补贴,并且在使用房票购买新建住房后,享有契税减免优惠,而对使用房票后有余额的,若不高于票面金额15%且不高于30万元,可以将余额兑换成货币。

记者看到,为提振房地产市场,胶州年内已数次推出楼市优化政策。例如,5月22日,胶州市推出房地产市场“以旧换新”活动,时间从2024年5月22日至2024年12月31日,涉及9个楼盘。

值得一提的是,代管胶州市的青岛市,今年以来也已多次推出房地产优化政策,包括取消利率下限、调整住房公积金贷款政策等。

就在5月31日,青岛推出按区(市)“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度等优惠政策措施。同时,在前期出台的三批次政策基础上,青岛市住建局等六部门联合印发了《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》,包括优化产权型人才住房上市交易政策、调整部分产权型人才住房销售价格、鼓励支持住房“以旧换新”等。

对此,首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池分析称,一系列政策从降低购房成本、降低购房门槛、提高购房效率等方面想办法让潜在住房需求得到释放,促进刚需与改善性住房需求入市,有利于平衡供求关系,促进楼市回暖和房地产平稳健康发展。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁