最近有一则重磅来临，那就是表示全面取消城区常住人口300万以下城市的落户限制。而据相关数据显示，城区常住人口300万以上的城市仅有27个，也就是说这一次政策将会是全国性范围，其中不缺乏贵阳、石家庄、福州、南昌等省会城市。如果说以往的调控都只是控制市场，而这一次却是击中了楼市的“七寸”人口。在本身市场低迷、商急需接盘群体的背景下，住房需求恐怕会再度集中，人口净流入率将成为衡量房价的重要因素，再加上我国人口出生率逐渐走低，人口红利期恐怕只会持续一段时间。
俗话说房价走向短期看政策，长期看人口，短期内人口格局的轮廓已基本清晰，其次政策似乎也在为此造势。今年约有20个城市限购全面放开，直接刺激市场回暖，当地商甚至打出大今夜不打烊的口号。住建部强势表态长期坚持“房住不炒”一系列利国利民政策接踵而至，例如西安相关部门发布《征求意见稿》将购房者购买期房时的存款存入专户，商不得直接收取。黑龙江省联合多部门取消预售制，明确表示楼房建造三分之二时才给予预售。而令人大跌眼镜的却是我国居民购房意愿直线下滑，二手房房源激增的背后实则是当前持房者的焦虑。
针对以上背景来看，我们得承认，房价下跌对市场产生了消极作用，炒房客着急降价抛房，例如燕郊降幅平均高达1万元，其次想买房的人更不敢买，谁都不愿意看到一买房房子就立刻贬值的场景。不少商更是因为流的断裂接连倒闭，现在的房子就宛如一笔债，还没看到赚钱的风头却得承担贬值的风险，那以后房子不再值钱了？特别是在我国居民杠杠率高达60.4%的背景中，在缺少消费者支撑的市场下，多余的房子该何去何从？
从城市格局来看，房子值不值钱在于人口。住建部相关负责人秦虹曾表示，2020年房地产结构性契机在于城市群、都市圈，而作为人口流动的源头，四线以下城市来说，不管楼市大环境如何，人口流入高阶城市是必然趋势，因此土地财政预期、政策调控都不会是影响房价的最大因素，一个城市如果连人口都没了，再多的房子也只是砖石泥瓦。从政策角度来看，房子值不值钱取决于政府的容忍度，比如深圳取消豪宅税，市场逆流而上极度火热，同时二线城市纷纷出台止跌令，托底房价，请问三四线城市又有什么政策支撑呢？如果硬要说有，那也是几年前去库存、棚改的余温，其实很多东西都不用点明，大家都一目了然。
站在消费者的角度来看，只希望房子越来越值钱，毕竟买涨不买跌仍贯彻整个楼市。站在商角度来看，房价上涨有利于市场回暖，也意味着营收利润增长。而从宏观政策来看，参事姚景源却“表态”此类观点，表示比房价下跌更麻烦的事或到来。姚景源认为人口因素或要成为最大隐患，我国80年代出生了2亿2800万孩子，1983独生子女政策出台后，90后降到了1亿7400万，00后只有1亿2600万，我国年轻人的数量减少超过1个亿，劳动力每年将减少800万，在高房价面前，最大的生活成本也许就是结婚生孩子。