本文来源：年代财经 作者：刘新歌
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出售股份自救的一起，深陷泥潭的黄光裕正在逐步失掉其地产事务。
国家企业信用信息公示体系显现，近来，国美控股集团有限公司将三亚国美旅业有限公司100%股份转让给中融世界信任有限公司（下称“中融信任”）。天眼查信息显现，三亚国美旅业已于3月17日完结股东改动。
三亚国美旅业建立于2013年1月18日，终究获益人为国美创始人黄光裕，公司首要经营范围为项目出资、旅行信息咨询、房地产开发及出售等，旗下项目为2016年7月开工的三亚“国美·海棠湾”。多位三亚中介对年代财经称，国美·海棠湾在2021年头次开盘，将于今明两年接连交给。
对于为安在“收获期”卖掉项目，年代财经以购房者身份电话咨询了国美·海棠湾案场出售人员，相关人员称项目正在正常建造中，中融信任仅仅注资，不影响后续交给及物业服务等问题。
无独有偶，近来，由黄光裕终究操控的宁波昊洋企业办理有限公司转让长沙先导臻缔地产开发有限公司100%股份，中融信任接盘。这意味着国美完全退出坐落湖南长沙的湘江玖号项目。
自2021年回归以来，尽管黄光裕很少在公共场所出面，但本钱动作不断，包含接连减持国美零售股份，以致失掉国美零售控股股东位置，一起其还累计为国美零售供给近8亿港元贷款。上一年8月，黄光裕拟向国美零售注入物业财物，即国美地产控股旗下的鹏融地产，该公司首要财物为国美商都物业及湘江玖号物业，但终究告吹。
现在，国美系仍深陷困局，到2023年2月3日，国美零售及其隶属公司没有归还的逾期贷款总额约68.9亿元。黄光裕也无法保住其颇具价值的地产项目。
接近收获期却被转让
国美·海棠湾是国美进军旅行地产的首个项目，总建筑面积13.65万平方米，规划有世界品牌酒店、96栋游艇别墅及空中花园、河海景象长廊等，国美还曾计划引进三边沙龙和中医药健康摄生工业。
依照规划，国美·海棠湾共分三期开发，一期为45栋独栋别墅，二期为51栋独栋、联排、双拼别墅和1栋酒店，三期为总统别墅和地下商业。吉屋网、房天劣等网站信息显现，该项目曾计划于2018年10月敞开售楼处、2019年元旦开盘、2019年末交房，但直到2021年头才正式开盘。
楼盘出售王羽（化名）称，一期独栋将于本年8月底交房，联排于明年末交房。别墅户型分A、B、C三类，建筑面积在200平方米至350平方米之间，均附赠送面积，实际使用面积在560-880平方米之间。三亚房产中介李嘉（化名）告知年代财经，A户型总价8500万元起，B户型4200万元起，C户型3800万元左右。除别墅外，国美·海棠湾2期产品还可认筹精装交给的五连排、六连排别墅，层高为四层（地上3层，地下1层），建筑面积约105平方米，价格为2000万元/套，估计本年四季度开盘、2024年末交给。50万元可排号选房，500万元可确定房号。
与海棠湾很多楼盘相同，国美·海棠湾产权也为40年，现在剩下产权年限约33年，但海景资源相对优胜。不过，项目资金问题仍是劝退了一些购房者。近来去海棠湾看了几个别墅项目的李桦（化名）对年代财经说，“传闻资金链有点问题，尽管对国美·海棠湾的户型规划和海景资源很满足，仍是决议抛弃。”
多位三亚房产中介对年代财经表明，项目上一年曾罢工一段时刻，现在已康复正常建造。对于罢工原因，有中介表明是“受疫情影响”，并称三亚对预售资金监管严厉，如期交房有保证。
IPG中国首席经济学家柏文喜以为，长时刻亏本严峻而堕入现金流危机、需要出售财物补血是国美出售三亚海棠湾项目的首要原因，“它也无力持续投入资金进行房地产开发，而快进入收获期的项目可以有更好的卖价。”
卖地产项目救急
尽管不是一家典型房企，国美介入房地产范畴的时刻却较早。1995年，黄光裕建立了鹏润地产，并先后开发了鹏润家乡、明日榜首城、国美榜首城、鹏润蓝海等项目。2005年，国美地产控股有限公司（下称“国美地产”）建立，国美控股、北京鹏润出资有限公司别离持股51%、49%。
2008年，黄光裕曾放话“拿出100个亿砸向地产，2-3年让国美地产打包上市，成为第二个国美电器”。不过，还未来得及在房地产职业大展拳脚，他就因触及操作股价而入狱14余年。
介入地产开发20多年来，国美控股地产板块已有国美地产、申福、玖号置业三个渠道，布局了国内一线城市、二线要点城市中心区及热门区域城市；在全生态新零售战略影响下，构成包括“地产开发、商业办公招商运营、酒店运营办理、物流仓储标准化建造及多形状物业服务”的新式地产运营服务企业。
地产财物好像也成了国美堕入危机时黄光裕手里的一张底牌。
自2017年由盈转亏后，国美零售一向处于亏本地步。2017年-2021年，其归母净亏本别离为4.5亿元、48.87亿元、25.9亿元、69.94亿元、44.02亿元，近五年累计亏本超193亿元。日前，国美零售公告称，预期2022年出售收入与2021年同期相比将下滑约55%至65%之间，归属母公司具有者应占亏本预期将在170-190亿元之间。
2021年2月，黄光裕获释出狱。他在初次内部讲话中夸下海口：力求用18个月时刻，使企业康复到原有商场位置。
但这位旧日首富、家电零售大佬面临的是职业白云苍狗的改动。此外，出狱后不久，国美零售经过发行对价股份及转让全资子公司哈德森财物全部股权的方法，付出北京国美商都、长沙湘江玖号及北京鹏润大厦等三处物业未来近20年的租金。这意味着，经过对两处烂尾楼和一处中心写字楼的“腾挪”，黄光裕将未来20年的租金收益直接变现，不只扩展了对国美零售的操控权，还保留了自我克制物业所有权。
不过，上述财技并不能有用改动国美的困境。2022年上半年，国美零售营收121.1亿元，同比削减53.5%；净亏本约29.7亿元，同比有所扩展。上一年下半年，国美不断传出欠薪、裁人、事务缩短等消息。
债款压力下，国美也不断转让旗下地产项目。除了三亚国美·海棠湾，国美控股地产渠道玖号置业近来还转让了长沙先导臻缔地产开发有限公司100%股份，中融信任也再次成为国美地产项目的白武士。
长沙先导为长沙湘江玖号的项目公司，项目用地于2012年取得，规划总体量11万平方米，2016年起呈现罢工、烂尾状况。此次股权转让完结后，跟着国美的退出，湘江玖号或将被盘活。