公积金新政成各地促楼市标配：贷款额度提至百万元，多孩家庭可再上浮

上调公积金贷款额度至百万、首套房公积金贷款首付份额两成、支撑公积金付出首付款，近期以来，多地在原有政策基础上进一步优化住宅公积金政策。

据汹涌新闻不完全统计，仅3月中旬以来，就有包含江苏南通、江苏连云港、安徽马鞍山、安徽亳州、浙江丽水、广东梅州、安徽蚌埠、江西赣州、云南玉溪、湖南株洲、广东深圳等地宣告调整住宅公积金贷款政策。

诸葛数据研究中心高档分析师关荣雪指出，近期全国多地密布调整住宅公积金政策，首要原因包含多个方面，一方面，促消费、稳经济仍为当时各地开展的首要任务，因而，政策的优化放松是必要的，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了生意房子建立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方法，其作为完成购房的重要途径之一，继续优化是趋势；另一方面，在当时信贷支撑途径逐步增多、覆盖面渐广以及工作保证逐步完善的布景下，拥享住宅公积金的集体随之增多，因而，深化发挥公积金的住宅支撑效果，有助于进步楼市活跃度。

多城公积金贷款额上调至百万元

在出台公积金新政的城市中，部分城市已将公积金贷款额度上调至百万元。

以江苏南通为例，本年3月21日，南通住宅公积金官网发布关于调整住宅公积金相关政策的告诉(通金管规〔2023〕1号)，新政清晰，进步在职员工住宅公积金贷款额度。个人住宅公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住宅公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。一起，支撑公积金缴存人用公积金付出购房首付。

对于不同的集体，贷款额度还可上浮。比方，契合市委人才办确定的高层次人才，住宅公积金最高贷款额度进步至200万元/户。硕士研究生或高档职称以上人员，住宅公积金最高贷款额度进步至100万元/人、200万元/户。全日制普通高校大专（或技工院校高档工班）和本科（或技工院校准备技师、技师班）毕业生初次到南通市企业工作或自主创业，在享用政府归纳补助期间购买住宅的，住宅公积金贷款额度在其可贷额度的基础上添加10万元/人、20万元/户。最高贷款额度不超越60万元/人、120万元/户。

另据江西省九江市住宅公积金办理中心3月24日消息，九江市中心城区住宅公积金贷款最高额度进行阶段性调整，夫妻独自缴存住宅公积金家庭，最高贷款额度由40万元/户进步至60万元/户；夫妻两边缴存住宅公积金家庭，最高贷款额度由80万元/户进步至100万元/户。

浙江丽水也于3月20日发布征求意见稿，拟将住宅公积金贷款最高限额提至100万元。

58安居客研究院院长张波指出，公积金政策优化是房地产商场调控手法之一，从现在状况来看，公积金政策调整在三四线城市的政策放松力度更大，调整内容首要包含下降贷款份额和进步贷款额度两方面。对于公积金的调整来看，整体的效能要依据城市的基本面，如果商场显着供大于求，且人口流入乏力，公积金贷款额度进步能起的效果相对有限。对于基本面供需平衡的三四线城市，公积金贷款因为所占购房资金份额高，因而，添加公积金贷款总额会起到显着催化效果。估计后续还会有部分三四线城市跟进贷款额度进步，额度提至百万的城市数量会进一步增多，但政策的效能仍然会依据城市不同的基本面而呈现分解。

多孩子女家庭贷款额度可上浮

3月24日，深圳市住宅公积金办理委员会印发《深圳市住宅公积金贷款办理规则》的告诉，《告诉》提及，公积金贷款可贷额度不高于单套住宅的公积金贷款最高额度。独自请求的公积金贷款最高额度为50万元，请求人和核算可贷额度的一起请求人一起请求的公积金贷款最高额度为90万元。但契合条件的公积金贷款最高额度可以上浮必定份额。其间包含：

运用公积金贷款购买首套住宅的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；运用公积金贷款购买首套住宅，且所购住宅为绿色修建评价规范二星级及以上的绿色修建的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%。

对于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）运用公积金贷款购买首套住宅的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭运用公积金贷款购买首套住宅，且所购住宅为绿色修建评价规范二星级及以上的绿色修建的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

江西九江则清晰，生育二孩的家庭，购买首套自住住宅请求住宅公积金贷款，贷款最高限额在九江市住宅公积金贷款最高限额基础上上浮10%；生育三孩的家庭，购买首套自住住宅请求住宅公积金贷款，贷款最高限额在住宅公积金贷款最高限额基础上上浮20%。即夫妻两边缴存住宅公积金的家庭，二孩最高贷款额度为110万元，三孩家庭为120万元。

安徽马鞍山也说到，在马鞍山市购买首套住宅并初次请求住宅公积金贷款的多子女家庭，夫妻两边均缴存住宅公积金的，最高贷款额度可在现在基础上添加10万元至80万元；独自缴存住宅公积金的，最高贷款额度可在现有基础上添加5万元至55万元。

多地下调公积金首付份额

在缓解购房集体买房压力上，多地出台政策下调公积金首付份额。

其间，安徽亳州说到，购买产品住宅的，初次公积金贷款最低首付款份额为20%，第2次公积金贷款最低首付款份额由50%降至30%。一起，下降住宅公积金二手房贷款首付款份额，请求公积金贷款购买二手房的，最低首付款份额调整为40%。

另以云南玉溪为例，自5月4日起，玉溪拟调整住宅公积金政策，运用住宅公积金个人住宅贷款购建首套自住住宅的，不再区别套型和修建面积，首付款份额下调为不低于20%；为改进寓居条件，购建第二套自住住宅的，首付款份额下调为不低于30%。

玉溪市住宅公积金办理中心表明，2022年以来，全国多地已上调住宅公积金最高贷款额度、下降首付款份额，支撑刚性和改进性住宅需求，方法与力度不断立异和加大。据不完全统计，到现在，全国范围内已有超越120个城市或区域，发布过一次或屡次调整住宅公积金政策。调整住宅公积金政策符合民意、适应民意，切合当时实践。

关雪荣指出，公积金新政大致分为五种：一是进步公积金最高可贷额度及下降首付份额，并对多孩家庭贷款额度进步，此举将在必定程度上缓解购房集体前期高本钱的购房压力，也将进一步进步楼市活跃度。二是支撑公积金作首付款，优化公积金提取事务，此举也是在必定程度上缓解购房集体前期购房压力，一起也体现出公积金在运用层面有了更多便利性的探究形式，可以更大地发挥公积金效果，把一些沉积的、长时间未被运用的公积金开释出来。三是推广公积金贷款“带押过户”，这是在此前推广商贷二手房“带押过户”形式的基础上进一步立异，是利好购房集体的宽松政策，可以全面促进“以小换大”“以旧换新”等改进需求的开释，一起也将加强二手房商场的流动力。四是公积金贷款政策“一人购房全家帮”，此举充沛扩围住宅公积金的支撑集体，进一步减轻购房集体的购房压力。五是支撑“商转公”，该政策对于下降月供本钱等有活跃的效果。