国家统计局今日公布的最新数据显示，2019年，房地产多指标增速回落，其中，房地产投资增速连续3个月回落；商品房额虽接近16万亿，创历史新高，但增速回落；商品房面积更是在仅维持了2个月正增长后再次转负。
值得注意的是，2019年，全国商品房待售面积比11月末有所增加，这是库存自2017年3月以来首次出现环比增长。
业内人士认为，这意味着，自2016年3月以来的持续去库存走到了终点，市场供应关系逆转。从新房面积看，2018年很可能是历史大顶，预计2020年，新房面积或继续下跌3%左右，投资和新房额增速可能继续回落，库存有所增长。
商品房额创新高，增速明显回落
不过，从商品房额绝对值来看，2019年已经接近16万亿，而2018年为14.9万亿，刷新历史记录，但也未突破16万亿。
结合已公布业绩的房企情况看，证券时报记者统计，2019年十强房企11家总额约为47587.73亿元，占全国商品房额的29.8%。注：因碧桂园只公布了权益额，所以其数据按克而瑞研究机构公布的全口径额计算。另外，因华润与龙湖额相同，并列第十，所以统计数据为11家房企
尽管全年整体额再创新高，但增速明显放缓，2019年商品房增速为6.5%，而2018年为12.2%。
从十强房企看，2019年，除万科、绿地增速低于6.5%外，其他房企增速均高于6.5%，但与自身2018年的增速比均有下滑。其中，下滑比较明显的有绿地（由2018年的26.4%下滑至2019年的0.1%）新城（由2018年的74.82%下滑至2019年的22.48%）世茂（由2018年的74.8%下滑至2019年的48%）华润（由2018年的38.5%下滑至2019年的15%）不过，世茂虽然下滑较多，但增速仍是十强房企中最高的。
多指标增速回落，库存两年多来首次止降反弹
除了商品房面积和额增速回落外，房地产投资等增速也继续回落。
2019年，房地产企业土地购置面积25822万平方米，同比下降11.4%，降幅比1~11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，同比下降8.7%，降幅比1~11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
值得注意的是，2019年末，商品房待售面积49821万平方米，比11月末增加600万平方米，比上年末减少2593万平方米。
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这是全国商品房待售面积自2017年3月以来首次出现环比增长，这意味着自2016年3月以来的持续的去库存终于走到了终点， 市场供应关系逆转。他预计，2018年很可能是面积的历史大顶，2020年新房面积会继续下跌，跌幅在3%左右。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，供需关系变化，市场下行趋势显著。“2019年投资出现了8个月的连续下滑，面积9个月为负，且商品住宅待售面积出现了45个月以来的首次增长。土地购置面积出现了10%以上的下滑，幅度同比回落超过25个百分点，一方面来自于融资环境的收紧，更大的原因则是下行、库存增长的趋势下，企业缺乏拿地信心。基于此，我们认为，2020年投资和新房增速可能继续回落，库存有所增长。”他说。
另外，从房企到位资金指标来看，2019年的增速有所反弹。
许小乐认为，2019年，企业的融资环境持续收紧，国内贷款和自筹的增速比较弱。为了加快资金回流，企业加快预售、以价换量，并加快到海外融资，去年利用外资增长速度超过60%。在居民端，在差别化信贷政策下，个人按揭贷款的增速超过了15%，超过额的增长速度，2018年个人按揭贷款为下降0.8%。
易居研究院研究员沈昕认为，近日，央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上表示，要严控房地产在信贷资源中的占比。考虑到2020年年初整体增速难以有较大起色，房地产企业的资金压力将加剧。
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