深燃（shenrancaijing）原创
作者 | 王敏
修改 | 金玙璠
“大厂房”，挺不住了？
最近，杭州未来科技城由于一张房价挨近腰斩的截图引发评论。该截图中，博主称，有人以单价3.5万元卖了未来科技城中心区阳光城未来悦的一套房“跑步离场”，而自己的房子购入时单价为6.5万元，现在还仍然背着房贷“在风中杂乱”。
加之5月以来“阿里裁人”的消息沸反盈天，这让许多网友联想到，因集合了刀口上舔血阿里总部在内许多大厂而房价不断攀升的未来科技城，是不是撑不住了？
事情发酵后，有知情中介对外表明，该套房源320万元的成交价格，是买卖双方成心做低的成交价格。该套房源实践成交单价约5.7万元/平方米，总价在500万左右。这和该小区其时的商场均价平起平坐。不过和未来科技城房价2021年高点时可以到达八万元比较，现在五六万元/平方米的价格，仍是跌落了不少。
图源 / 网络
从前，互联网职业轰轰烈烈的造富运动持续了近二十年，特别是大厂的高速扩张，拉动了周边的房价。大厂集合的当地扎堆呈现“大厂房”，造就了一个又一个“码农神盘”，除了杭州的未来科技城，还有北京的海淀、昌平，和深圳的南山。
不过，自2021年下半年以来，以未来科技城为代表，不少“大厂房”都呈现了不同程度的房价跌落。
受微观经济环境、大厂裁人等许多要素影响，最初大厂里的高薪人群，现在也变得慎重起来。当互联网大厂的“造富效应”远去，“大厂房”也在加速去泡沫。
业主贱价有利，未来科技城撑不住了？
本年4月，杭州的蒋良在未来科技城的房子总算以400万元出面的价格卖了出去，比他理想的成交价低了将近200万元。
他非常懊悔，从前在2021年时能以近600万元的价格成交却没有卖出。在接下来的两年里，该楼盘房价一路下滑，买家给出的价格又从550万元下降到上一年的450万元左右，蒋良仍然一向持有。
直到曩昔半年，他才下定决心，“房价走低的趋势现已构成，短期内很难反转，而自己的房子也并非中心品牌楼盘，必须得赶快脱手了。”结果，房子被压到了400万出面这个价格，乃至还赠送了一个车位。但他又很幸亏，现已脱手了这个少纵即逝会不断缩水的财物。由于过了不到一个月，该小区同户型的房子挂牌价现已下降到了400万以下。
在贝壳平台上，杭州未来科技城板块的房源，近一年来挂牌价不断大幅下滑的状况，现已不是个例。有的房源在半年之内降价四五十万乃至挨近百万，一位着急卖房的业主对深燃表明，“同小区的房子，都是以10%的起伏在降价”。
图源 / 贝壳
不仅如此，相较同小区相似户型两年前的成交价，许多房源的挂牌价现已大幅缩水。比方，某小区一套房子，2021年时成交价是650万，单价为5.6万元，但现在相同的户型，挂牌价只要435万元，单价现已降到了3.7万元。
现在，杭州楼市全体大盘都不算活泼。钱报（钱江晚报）美好生活研究院计算了5月有成交的部分小区价格，近30%的小区价格现已跌回了2017年的水平。我爱我家杭州数据显现，继4月成交下滑至7268套之后，5月份杭州二手房成交再度“滑坡”，共成交6885套，环比跌落5.27%。
未来科技城二手房买卖更是困难。未来科技城板块的房产中介程佳的个人阅历，也印证了商场的冷清。他掌管的团队，业务员的数量相较两年前现已大幅缩水，业务量更是断崖式跌落。从前整个小组每个月成交奇数至少8套房起步，现在这个数字现已下降为了2套。
程佳对深燃表明，2021年中，未来科技城中心区域房价在阅历了长期的疯涨之后，到达了一个高点，最高时被炒到八九万。这之后便开端不断缩水，现在中心区域“未科三兄弟”（中南樾府、东原印未来和阳光城未来悦）房价比较坚硬，均价在五六万，非中心区域的小区，房价缩水更为严重。
不过，程佳说到，有一部分人进场较早，那时由于房价遍及较低一级要素，买房价格较低，即使现在房价跌落，这些人仍然不会亏，赔本的大多都是买在高位的人。一般来说，被套牢的人，除非不得已，不然不会在当下这个节点“有利”。现在赔本卖房的人，一部分是由于工作变化等要素卖房，还有一部分是资金链严重。
蒋良就说到，自己是在七年前下手，其时那套房子下手的价格不到200万。也店员说，即使这套房子以低于预期近200万的价格成交了，经过这套房子，他仍是能赚200万，只不过是比预期赚得少了。
另一位在2020年购入未来科技城一套刚需上车盘的业主，现在由于工作变化，急需资金周转置换这套房，不得不接受赔本有利。
2020年摇号上车时，她花了200万出面，交给后自己精装修又花了20多万，现在挂牌价为260多万，但买家必定还会找准时机压价，如果算上税费、房贷利息以及装修费用，卖出这套房子，她表明，自己必定会赔本。
2023年，降价卖房好像成了杭州未来科技城二手房买卖商场的主线。
从前，大厂扩张带火“大厂房”
杭州未来科技城常常走上风口浪尖，背面往往离不开大厂的身影。
2013年，阿里总部搬到未来科技城时，全职职工仅有2万人，那时未来科技城房价还在8000元/平方米上下。
但这之后，阿里开端了加速扩张。一方面是阿里人员的张狂增加，财报显现，2021年年末，阿里职工总数在25.93万人，依据揭露数据，杭州阿里总部人数在1万人以上，并且都是高收入集体。另一方面，是未来科技城自动加速工业的集合，未来科技城梦想小镇等一批特征小镇的建造留下了更多互联网人才，刀口上舔血离任创业的阿里人。
阿里的扩张，带动了未来科技城房价的腾飞。到2018年时，未来科技城房价就现已到达了3万元/平方米上下。开展至2021年，中心区“未科三兄弟”单价一度冲上了8万。
2018年后，杭州开端正式实施新房住所摇号政策，未来科技城板块更是其间的热门板块。2020年，未来科技城的远洋西溪第宅959套住所，招引了近6万人摇号，中签率只要约1.6%，创下杭州历年的摇号人数之最。可是这个火爆的小区，2021年6月刚交给时，二手房价格超越6万元/平方米，而现现在挂牌价多在4万元/平方米左右。
未来科技城作为典型的“大厂房”，被阿里的一举一动所触动着。不过，这也并非新鲜事，“大厂房”的现象，早现已在北京的海淀、昌平，以及深圳南山上演过。
来源 / 视觉中国
杭州未来科技城遭到追捧，店员由于被视为可以连续深圳南山的开展途径。深圳的南山从前店员由于集合了腾讯等大厂，房价一跃超越CBD地点的福田区，成为了深圳房价最高的区域。2009年腾讯总部落地南山区，之后带动了腾讯周边的房价冲破了10万元。
而在北京，“大厂房”更是由来已久。从前，海淀的华清嘉园在21世纪的第一个十年里孕育出了一批互联网大佬，可以说是初代“大厂房”。这之后，昌平的融泽嘉园、望京的华樾北京，都成为了被互联网大厂带火的网红盘。
到2021年快手上市后，一批财物变现的人，马上将财富投到了房产上，带动昌平的绿城奥海明月、奥森one、岚山悦府成为了“码农神盘”。有报导称，2020年8月，绿城奥海明月开盘就成了网红盘，七成左右客户是“码农”。这之后便稀有大规模互联网造富的受益者。
和未来科技城相似，北京部分“码农盘”也呈现了房价跌落的状况，融泽嘉园就是照料。融泽嘉园的房产中介刘锐告知深燃，融泽嘉园2021年末正是房价最高的时候，87平的两居室，房价大概在580万元左右，南向房子最高成交价可以超越600万元，但现在平均价格现已下滑至530万元左右，当下也是近一年多以来的一个低点。
刘锐表明，融泽嘉园的房价走势会更稳健，商场的活泼度也会更高一些，由于北京金融业等职业的高薪人群，相同具有购买力，也是这些房子的客群。
在一众“大厂房”中，未来科技城对于互联网工业的依赖性更强，也因而，当互联网工业遭到冲击时，未来科技城二手房买卖商场的反响愈加剧烈。
互联网黄金时代已去
以往，大厂走到哪里，房价就涨到哪里。可是，当寒意袭来，互联网造富的泡沫正在决裂，“大厂房”的光环也在加速褪色。
互联网分析师葛甲对深燃分析道，“大厂房”的房价一般都是互联网造富运动带动起来的，大厂职工往往对于“大厂房”有刚性需求也有购买力。互联网经济从2004年前后就快速崛起，那时房产增值的速度也在不断加速。在互联网职业入行较早，并且快速将资金转变为房产的人，单是房产增值这一项，收入就能顶10年乃至20年的正常薪水。
现现在，“大厂房”房价跌落，葛甲指出，和大厂的开展放缓直接相关。很多人员被裁，相当于大厂的利益格式重新分配，有一部分人没有办法持续再分蛋糕，只能去杠杆，回收一些超前消费。
程佳向深燃分析道，拿未来科技城来说，“大厂房”房价下滑，是种种要素叠加导致的。
当然，最直接的影响要素，就是大厂裁人潮从2021年末袭来，至今仍然没有停下。有计算称，2022年前9个月，BAT三家企业就减少了超2万人。当工作远景不稳守时，即使拿着高薪的大厂职工，也不敢过度撬动杠杆买房。这在以互联网工业为首要支撑的未来科技城特别显着。
来源 / 视觉中国
不过，背面全体楼市趋冷也不容忽视。首要，对于楼市的微观调控还在持续，“房住不炒”现已成为主基调。其次，从微观环境而言，曩昔三年，疫情影响了各行各业，挣钱变难，许多人是靠着以往的积储度日，现在经济的提振还需要更多时刻。
未来，“大厂房”房价是否还会持续跌落？
有人以为，大厂虽然在裁人，但中心主体仍然是高收入人群，并且周边房子是刚需，“地段优势”仍然有人买单。
不过，持失望情绪的人也不是少量。程佳以为，“大厂房”的中心优势仅在于接近大厂这一地段要素，但往往间隔市中心较远，医疗、教育等资源都不算好，仅靠地段优势，少纵即逝很难撑起高房价，现在仍然还有必定泡沫，未来还有少纵即逝持续缩短。
蒋良也表明，未来，只要中心城市的中心区域的中心楼盘，房价会一向坚硬，这三个要素缺一不可。如果仍是一味的盲目寻求出资，便很有少纵即逝砸在手里。
葛甲指出，站在个人视点，互联网的造富效应已成为前史，未来想要再经过互联网造富、房产增值完成财富自在恐怕很难了。“大厂房”价格疯涨的局势，也将变得非常稀有。
由于，互联网职业的盈利现已消失殆尽，互联网大厂也早已过了快速扩张期，恐怕很难再呈现由于快速扩张而拉动周边房价的状况。当价格逐步回归理性，从前一房难求的“大厂房”，现在正在变成买方商场。
*题图来源于Pexels。应受访者要求，文中蒋良、程佳、刘锐为化名。