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北京高校学生不许校外租房真相是什么?北京高校学生不许校外租房具体情况

英国谢菲尔德大学校外租房8大区域详解

不少同学在留学期间都会选择校外租房,下面我们来看看谢菲尔德大学附近的租房,有什么比较好的区域呢?

北京高校学生不许校外租房真相是什么?北京高校学生不许校外租房具体情况

一、谢菲尔德大学附近租房情况

1. 各种类型

谢大附近还是有很多公寓的,各种类型都有,从flats到Bedsits,你还可以去住私人租房。各有利弊,基本是:

私人房源:租期灵活,但各种大小事要自己打理,便宜

学生公寓:安全,有专人负责打理,贵一些

2. 路段

基本无论什么地区,到谢大都在二十分钟之内。当然,越远越便宜了。因为学校有安全巴士Women’s Minibus Service和Safe Taxi Scheme会护送比较远的学生回去,所以也不用担心安全问题,只要没有超过2英里就好。

3. 怎么找房源?

比较推荐有熟人介绍的,没有的话,还是可以通过中介、报纸和网站找的。谢大有个谢菲尔德大学房源信息系统Accomodation Search平台,可以根据需求在上面搜到你想要的,你还可以在各大论坛找找,有没有转让、出租、合租的。

4. 什么时候开始找?

9月就要开学啦,所以最晚也要7月就找,因为八月就基本满了。当然,你也可以开学后再找,不过这样就要找短租过渡啦,而且也会相对比较贵。

二、各区域到谢菲尔德大学路程

北京高校学生不许校外租房真相是什么?北京高校学生不许校外租房具体情况

往往我们首先考虑的是路程问题,首先要看各个租房区域到谢大有多远!这是很重要滴!

三、区域介绍

1. Broomhill

便利指数:★★★★

受欢迎指数:★★★

附近的公交站可以坐40、51以及52线公交车到学校,交通很方便啦。除了近学校,生活设施也都一应俱全。各种Supermaket、bars、pub、restaurants、bank等。

主要房型:flats 、 shared houses

房租:平均每周70英镑

2. Crookesmoor

便利指数:★★★★

受欢迎指数:★★★

距离艺术塔、运动中心很近,附近公交站94、95和123线公交车直达校园。周围也是商圈,安全性还行,不少谢大的学生都住这里。

主要房型:bedsits 、flats 、shared houses

房租:平均每周70英镑

3. City Centre

便利指数:★★★★★

受欢迎指数:★★

这个区域很便利,为什么相对少人选了呢,主要是因为贵。贵了,设施也好啊。附近是市中心,除了谢大,还有Sheffield Hallam University的学生也会住在这里。

4. Broomhall

便利指数:★★★

受欢迎指数:★★★★

这个很近学校,不过买东西不够方便,购物要去市中心那边。而且关键是便宜,性价比还算高。

主要房型:bedsits 、flats 、studio fats、shared houses

房租:平均每周68英镑

5. Walkley

便利指数:★★★★

受欢迎指数:★★★★

附近有一些不错的街区,比如Howard Road、South Road、Cundy Street,还有各种商场步行街,交通都很方便,而且这边还不贵,相对离学校较远吧。不过便宜很受学生欢迎。

主要房型:terraced houses

房租:平均每周55英镑

6. Hunters Bar

便利指数:★★★

受欢迎指数:★★★

这边生活方便,附近也什么都有,Supermaket、bars、pub、restaurants、bank……很热闹。

主要房型:terraced houses

房租:平均每周60英镑

7. Crookes

便利指数:★★

受欢迎指数:★★★★

这个区域是谢菲尔德的白人区,周围治安非常好,属于Crookesmoor边界。房租也便宜,交通还算方便。

主要房型:terraced houses

房租:平均每周65英镑

8. Upperthorpe

便利指数:★★

受欢迎指数:★★

这个区比较小,靠近Walkley,相对来说,这边各方面都一般,所以在这边住的学生比较少。不过如果读Northern General Hospital,就推荐来这边了,近啊!

主要房型:flats、terraced houses(二到四人住)

房租:平均每周65英镑

以上数据仅供参

谢菲尔德租赁市场一直供不应求,特别是随着留学生每年不断的增加,导致租房一房难求。

关于具体的租金价格,小编查看了相关网站,谢菲尔德大学附近公寓出租价格给大家参考

北京高校学生不许校外租房真相是什么?北京高校学生不许校外租房具体情况

按单间租金来算,平均周租金大约在£125/周,一个月大约£500左右。

75万人民币起,做英国房东,坐收丰厚租金

英国著名大学城,谢菲尔德市中心精装公寓:月光宝盒

北京高校学生不许校外租房真相是什么?北京高校学生不许校外租房具体情况

项目售价:85850英镑起

项目户型:Studio,1房,2房

户型面积:21平米-54平米

产权年限:195年

预计交房:2020年7月

投资回报:三年包租,年净租金回报8%

北京高校学生不许校外租房真相是什么?北京高校学生不许校外租房具体情况

位于谢菲尔德市中心,哈拉姆巷,邮编S1

步行5分钟到谢谢菲尔德哈勒姆大学。

步行20分钟到谢菲尔德大学。

步行10分钟到谢菲尔德唐人街

投资回报分析:(以最低单位价格计算)

包租期年租金收益=85850*8%=6868英镑/年,每月租金约:572英镑

包租结束从第4年开始,投资者可以选择继续委托开发商旗下的租赁管理公司出租,或者自己另寻其他租赁管理公司出租,租金享有当时的市场租金价格。出租期间的持有成本需投资人自己承担。

英国留学,校外租房你一定要知道的事

距离9月开学季越来越近,各位远赴英国留学的小伙伴们的住宿问题也该提上日程啦~毕竟出国在外,住的好坏会直接影响未来的生活和学习,可英国留学是住校内宿舍还是校外租房呢?这是很多学生纠结的问题。

虽然校内宿舍相对安全,便于上下课以及参加各类社团活动,但价格较高而且自由度低以及室友不能挑选……最最重要的是房间有限,大多英国大学宿舍只能满足20%,甚至更少的住宿需求…这个时候,你就要考虑校外租房了。

来来来~小雅学姐就和你说说校外租房要注意的事情~

校外租房优点

● 选择多:在校外租房可以自由地选择房屋的类型、地理位置、房间条件、价格等等。你可以选择一整套Flat或一整栋House,还可以自己购买各种东西进行装饰,可以自己随意安排作息时间,有亲朋好友来了也可以住~

● 价格便宜:校外租房整体而言要比校内宿舍便宜许多,如果找到室友分摊费用还能省下不少钱。

●自行选择室友:校内住宿都是由学校统一分配,自己几乎不能选择,一旦遇到奇葩室友只有不断提高自己的忍耐上线。选择校外租房则可以跟自己玩的好的朋友,一起租房,相处会舒服很多。

● 朋友圈广,有效锻炼自己:学校住宿的生活圈子比较固定,不大容易接收到新鲜事物。在校外租房会与英国当地的方方面面都打上交道,了解本地文化,其实也是一种锻炼自己的好方法。

校外租房缺点

● 对自我生活能力要求高(需与房东谈租金,还有水电费事宜等)

● 如果你已经找到合租的朋友最好了,否则寻找合适的室友难度大…简直是靠人品

● 容易掉入中介或房东的“坑”,有一些二房东会在没有房东允许的情况下私自把房子租出去,或者遇到不良房东,东西坏了不给修,退房不给退押金等,这些都需要同学们小心谨慎。

● 有时候不容易找到靠近学校的房子,在交通上花费的时间和金钱有可能较多。

租房的流程

第一步:看房,强烈建议大家亲自去看房,你们要明白英国也会有“卖家秀和买家秀”的。如果实在去不了,有朋友代看拍视频最好。

第二步:如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付一个holding fee,这个费用类似于定金,如果你交了holding fee然后你不租了,这个钱是不退的。但是如果由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是会退给你的。

第三步:准备合同,正规的中介或房东,会在合同上给你一一标清楚交钱明细,比如中介费,房屋清单费,押金等。

第四步:合同条款以及金额确定以后,签合同。付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第五步:拿钥匙,拎包入住。

租房注意事项

一. 租房合同

正规的租房合同是必须要经过正规律师事务所的,上面会有来自律师行的标注。要注意,英文合同牵扯到法律的,一定要搞懂! 一定要认真看合同!就算拿着字典查单词,翻译句子,也得把所有的条款都看一遍,有不明白或者觉得不对的,及时询问,不要因为因为页数太多或者之前的中介都是打印出来就让签,而敷衍签字。

一定要注意的主要条款有:

1. 租房合同签多久,搬走要提前给多久的notice(严格按照合同时间)。

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的

3. 你的定金会放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定是要用你的名字

如果你的合同里没有上面这几点,或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚,请一定要和你的中介或房东argue!不要以为合同不能改,合同是可以改的。

二. 房屋清单

房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的,房东会找正规公司来做inventory。第三方机构会根据清单去你要租的房子检查所有房屋情况,包括墙壁,地板,玻璃,窗户,门,厨房的柜橱,卫生间,马桶,洗手盆,家具和花园(如果有的话)等等…… 一切东西都会被检查并且标注下来状态,在租房结束后,会再做一份房屋清单来做对比。

Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你,你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。一定要认真核对清单上的内容,尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录,尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据,这是避免不靠谱房东的坚强防御。

三. 押金 Deposit

英国法律规定押金不得超过两个月租金。且自2007年7月1日起,英国房屋租赁法规定押金必须要有第三方担保。在英国通常选用DPS,这是英国政府下属的第三方保管机构。此外,房东或业主必须对押金购买保险,如无以上程序,你可以申诉索赔房租的三倍。

大家一定要确保你的押金进了第三方机构,因为房东可以耍无赖不退给你,但机构不会,否则找律师跟房东打官司的钱,有可能会远远超过你的押金啊!房子很重要,房东人品更重要!记得向房东索取押金收据,以做为退费的凭借。

四. 租金

关于房租的计算大家要注意。通常广告上面都会以周为单位标价,但是具体租下房子之后房东一般都会要求以每个月为一个单位来结算,这样一来,房租的算法就不是每周的价钱乘以 4那么简单,而会更加精确。

房租的一般算法是:一周xxx镑乘以52(一年有52周)再除以12(12个月)。

五. Bills

Bills的意思就是账单,其中包括水费,电费,煤气费,网费,电话费,TV License,Council Tax等。如果是自己住,这些东西都是要自己申请的。如果是和别人合租,那一般房东都是会包bills的。如果你需要自己处理这些账单,记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务是由哪些公司的,要那几个公司,你的住址,建立你名下的账户。同理,当你要搬走的时候,也要这些公司把你的账户关掉。

租房怎么找

以下是英国本地校外宿舍找房的链接:

英国最大的房地产门户网站之一,各种租房交易和房屋中介的信息,大部分英国的房屋中介都会把房屋信息放在这个网站上。可以在网站上找到合适的房源后联络中介。

英国第二大的房地产门户网站,和Rightmove相似,有的房源信息是重合的,也可以交叉在这两个网站搜索找找另一个网站没有的房源信息。

这个非常适合懒得寻找室友租一整套房子的人群,在这上面可以找到一套房子里空余的房间(其中有房间已经有人在住),网站上会有已入住房客的基本信息和偏好,也有列出对未来室友的期望和要求。可以在这上面找到一套公寓里多余的一间房间以及室友。有些房子是可以和房东直租的,租期也比较灵活。

注意:在Rightmove和Zoopla,以及其他房地产门户网站找的房源一般都是英国当地正规中介列出的房屋信息,所以要交中介费。

最后提醒大家,英国留学住宿找房一定要趁早,特别是每年8月底到10月初为学生返校高峰,在这期间找房是难上加难。同学们可以从学校的住宿办公室、图书馆、布告栏和当地报纸找到拟出租房屋的名单或广告,也可以通过学校的学生会或在英国的亲戚、朋友寻找合适的住房。

北京住建委发话:违规转租公租房禁购共有产权房

10月29日,北京市住建委发文,对违规转租转借公租房家庭资格管理工作进行规范。明确要求,对存在转租、转借等违法违规行为的家庭,将取消家庭各类保障房(含公租房补贴、市场租房补贴)资格,停止发放租金补贴,退回承租住房。同时,自取消资格决定作出之日起,5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租房补贴)及共有产权住房。

北京高校学生不许校外租房真相是什么?北京高校学生不许校外租房具体情况

公共租赁住房是保障性住房的重要组成部分,9月,各地不时有公租房沦为唐僧肉”的情况出现。前不久有媒体报道,北京石景山区京原家园、北京朝阳区双桥家园和北京马泉营家园等公租房项目存在中介高价转租和租户擅自将公租房改为日租房等行为。

事件曝光后,有关部门取消了相关家庭的保障资格,对转租行为涉及的中介公司做出严肃处理,同时开展专项整治行动,清理网络平台上的违法违规房源信息。

在国庆期间,北京市仍有疑似转租公租房家庭。据北京市住建委介绍,该委国庆期间对丰台、大兴、海淀和石景山等区4个公租房项目的后期使用监管情况进行专项抽检,并对项目周边房屋中介进行检查。检查发现,仍有疑似转租家庭。北京市住建委此前表示,产权单位和区房管部门将进一步调查取证,对于违规代理经纪机构,将记入信用档案,并按高限给予处罚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报采访时表示,公租房本身是更低一层的保障性住房,如果市民在公租房上进行违规转租、转借行为,将会对家庭信用产生不良影响,这将导致今后在认购有一定性价比的共有产权住房上,也会面临各类限制。

此次北京住建委在通知中指出,各区住房保障部门和各公共租赁住房产权单位(运营管理单位)要加强对住房保障家庭警示教育,在办理公共租赁住房入住手续时,要书面告知保障家庭遵守公共租赁住房管理有关规定,严禁转租、转借公共租赁住房,并在租赁合同中明确违约条款。

通知还表示,各公共租赁住房产权单位要在小区显著位置设置政策宣传栏、举报箱和公示牌,公示牌应写明本小区(楼栋)为公租房,严禁转租、转借,违法必究”等字样,同时要公示项目产权单位、管理单位、负责人及举报电话等内容。

北京市住建委相关负责人介绍,取消各类保障房资格家庭的信息将记入不良信息档案,5年后再次申请且取得备案资格的,应以市场租房补贴方式保障为主。同时,市、区住房保障部门对违规转租、转借家庭的处理决定,包括家庭信息、处理依据和处理结果等,还将在公租房小区宣传栏并通过政府官方网站或媒体公布,并将有关信息同时抄送相关部门,按照有关规定对违规家庭实施联合惩戒。

北京青年报指出,打击转租、规范公租房使用,不仅对做好惠民生、保稳定工作具有重要意义,也是推动房地产市场健康、稳定可持续发展的重大举措。此举有利于促进公共租赁住房体系良性运行,推进北京市住房保障高质量发展,有利于建立对房地产市场的稳定预期。

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