“小金豆”们,开端在尔滨买房了?

快报 2024-02-08 10:45 阅读:21

哈尔滨楼市火了。

日前,据哈尔滨市住建局相关负责人介绍,2023年12月至2024年1月,非哈市人员在哈购房共4650套,同比添加94%。哈尔滨旅行热度的不断攀升,也带动了抢手区域房子租借等职业的行情。

在数据发布后,不少网友都戏弄,来哈尔滨旅行的“南边小土豆”果然是“小金豆”。“小土豆”们旅行完,果然随手买套房子?促进他们异地购房的原因,又是什么?

2023年12月至2024年1月非哈市人员在哈购房共4650套,图为哈尔滨城市风景

“哈尔滨更有性价比”

“最近的确不少游客在重视哈尔滨的楼市,我带看了几拨,尽管还没有成交,但感觉不论是问询仍是带看,都明显添加。”哈尔滨一位房产中介告知我国新闻周刊。

哈尔滨音乐公园网红大雪人航拍,图/图虫构思

跟着游客参加看房大军,不少哈尔滨的房产中介,不论是二手房出售仍是一手房带看,都推出了针对外地人的战略。

“哈尔滨的房价对不少南边来的游客而言,相对较低,我接待了几拨广东的游客,开端都是被价格招引而来的。小户型、低总价、楼龄较新的房子,是他们比较喜爱的。”上述房产中介表明。

有在深圳作业多年的外地网友发布视频,在哈尔滨旅行时,花15.5万元,购买了一套建筑面积40平方米的公寓,这套房子坐落哈尔滨松北深哈工业园一带。而说到买房原因,该网友最早提及房价,称“哈尔滨更有性价比”。

值得一提的是,该网友购买的房子,方位并非极端偏远,其周边就有大型商业综合体,车程不到5分钟。此外,这套公寓还能够请求“民水民电”。

2019年,深圳市政府与哈尔滨市政府签署了《协作共建深圳(哈尔滨)工业园区协议》,确定在哈尔滨新区划定一片土地用于建造深哈工业园。现在深哈工业园现已有华为、东软等一批代表性企业落户。该网友称,之所以挑选这套公寓,还因为其接近工业园,或许更好租借。

此外,还有网友花费12万,在哈尔滨购买一套40平方米的住所。在该网友的谈论区,不少留言称,“这在广东,便是买一车库的价格”。

哈尔滨市中心首要坐落道里区,其核心区中心大街邻近以二手房为主,新房项目较少,有现在在售的新房项目,价格约为1.3万元~1.5万元/平方米。

安居客数据显现,2024年1月份,哈尔滨新房均价为10428元/平方米。相较而言哈尔滨二手房价格更低,据房全国研讨院监测,2024年1月,哈尔滨二手房挂牌均价为8209元/平方米。

不过,除了市中心道里区,哈尔滨的确有一些总价在10万元~20万元区间的二手住所。比方,香坊区乐民小区现在挂牌房源的均价约5000元/平方米,该小区的建成时代在2005年左右。该小区一套2004年建成的、建筑面积81.8平方米的住所挂牌价为17.8万元,单价仅2189元/平方米。不过,这套住所是步梯房8楼,没有电梯。

作为游客,异地买房的意图是什么?

部分哈尔滨房产中介泄漏,除了在哈尔滨常住的省内其他城市的年青人,不少购买公寓的年青游客都考虑到租借问题,与其他当地购买公寓租借的逻辑千篇一律。比较部分年青游客,不少现已有孩子的客户,考虑的更多是陪读问题。哈尔滨优质的教育资源,是招引他们看房的要点,落户问题以及高考问题则成为他们咨询的要点。

“有几拨带看客户,都非常重视买房落户问题,他们方案买房之后,孩子从地点省份或省内其他城市转学来哈尔滨读书并高考,家长也计划在此陪读几年。”上述房产中介表明。

把房子卖给外地人

此轮哈尔滨文旅带动楼市的爆火,实际上出乎不少业内人士的意料。不过其商场未来走向,依然难言达观。

在上述哈尔滨房产中介看来,即便上一年12月和本年1月的同比数据非常亮眼,也不能过于达观。“因为比照数据是2022年12月和2023年1月,这两个月其时因为遭到疫情影响,带看和成交低迷。”

图为哈尔滨某楼盘项目,每经记者陈利摄

最近几年,哈尔滨楼市相较高峰期继续低迷。2022年,哈尔滨新建商品房总成交量约329.4万平方米,较高峰期缩水了70%。

进入2023年,在央行降息、公积金新政等很多利好加持下,哈尔滨还在2月发布购房补助等促楼市开展相关行动,以及开端履行房贷利率3.8%机制。

此外,哈尔滨采取了不少共同的提振办法,包含去南边城市卖房。

在不少业内人士看来,此次爆火的楼市给了哈尔滨一个启示,把房子卖给外地人是可行的。

在易居研讨院研讨总监严跃进看来,此轮哈尔滨楼市的炽热,与此前商场被轻视、压抑有必定联系的。此前哈尔滨楼市体现较疲软,积累了必定的商场需求,究竟哈尔滨是省会城市,其商场活泼向上存在必定的根底。而冰雪概念的炽热也对商场的回温起到较大的促进作用。

此外,夏天的哈尔滨犹如冬季的三亚。哈尔滨夏日凉快,最热月份平均气温仅为23.6℃,根本不需要开空调。

“哈尔滨要利用好自己的优势,对商场需求给予更多保证。比方活跃添加教育配套等,而现在因为商场现已进行了调整,购房的性价比相对较高,顺水推舟利用好这些优势,有助于激活合理的住所消费需求。”严跃进说。

在广东住所政策研讨中心研讨员李宇嘉看来,某一区域住所成交量,首要受本地需求影响。短期的动摇或许在一段时间之后康复安静。他说,“长居人群,其实对住所需求的决定性更大。”

作者:赵越

修改:孙晓波