浙江省老旧小区自主更新指导意见自上周发布以来，引起广泛关注，成为最热门的话题之一。不少老小区成立志愿者队伍，进行民意调查。虽然大部分人觉得原拆原建、旧房变新房很有吸引力，但他们也有不少疑虑，比如每户要掏多少钱？怎么扩面积？房子谁先选？好在，自主更新已经有了衢州江山永安里一期和杭州拱墅浙工新村这两个案例，前者已经交付，后者正在施工建设中。
根据方案，两个小区都对原住房面积和扩面部分进行了区分，执行两个完全不同的结算标准。永安里原住房面积按1500元/m²结算，扩面部分按8000元/m²结算；浙工新村原住房面积（不满53㎡的按53㎡计算）按1350元/m²结算，扩面部分按34520元/㎡结算。
不过，由于原来是多层建筑，重建后是高层和小高层（永安里17层，浙工新村11层）建筑，得房率因素也被考虑在内。因此，计算原住房面积的时候，是要把公摊面积也算上。浙工新村的做法大同小异，只不过不是计算电梯公摊面积，而是计算套内面积。
记者了解到，永安里一期业主按时签约还可拿到部分奖励和补贴。扣除这一因素，业主实际出资额要略低于上述出资方案，户均20万元左右。以一套原面积约106m²的住房（含储藏室）为例，新建之后产证面积约123m²，总共花了约16万元。光从出资额来看，浙工新村要高出很多。
无论是永安里还是浙工新村，光靠业主出资部分，其实是远远不能覆盖建造成本。那么，剩余的资金如何解决？永安里的做法是，用多余房源冲抵建造成本。永安里一期业主共364户，新建3幢17层楼房后，总户数增加到了404户，也就是多出了40户。建设单位（国企）正是用这多出来的40套房产，用于弥补建设资金上的缺口，从而实现资金基本平衡，财政没有投入一分钱。
相比之下，浙工新村虽然也提高了容积率，实现了扩面，但是房源套数并未增加，仍然是548套。建设资金缺口部分，除了用扩面部分的销售收入来填补外，还有一个很大的来源就是地下车位。据悉，地下车位一共468个，每个售价约22万元，仅此一项就可筹措1亿元左右资金。
“自主更新要遵循资金平衡原则，至于原住房面积和扩面部分的价格结算标准，更像是一道数学题——这边的价格高一些，那边的价格就可以低一些，当然最终的方案需要征得全体业主同意。指导意见的一大创新就是允许容积率适当提高，也就是可以增加建筑面积，各个小区可以利用这个政策利好探索筹措资金的方式，减轻业主的资金压力。”省建设厅相关负责人说。