本报记者 董红艳 李贝贝 北京报导
6月7日，北京住建委官网发布《关于加强已购共有产权住宅 办理有关工作的告知（征求定见稿）》（下称《告知》）揭露搜集定见的公告，以加强北京已购共有产权住宅回购、再上市等相关办理工作。对已购共有产权住宅界说、回购条件及方法、上市买卖细则、改变签约主体的途径、改变不动产权证等多个方面进行了明晰。
明晰回购、上市细则
具体看来，回购方面，《告知》明晰已购共有产权住宅家庭取得不动产权证未满5年的，不允许转让房子产权份额。不过，对于购房家庭因家庭成员患大病导致家庭日子困难确需转让房子产权份额的，可以请求代持组织回购。其他原因请求回购的，需要经过区住宅行政办理部分会同区开展变革委、区财务、规划和天然资源委区分局、区民政等部分举行联席会审议经过。
值得注意的是，对于回购的价格，《告知》也作出了明晰的规则。回购价格依照购买价格并考虑折旧和物价水平等要素确认，核算公式为：回购房子总价=房子原购买价格×（1-折旧率×t1+物价水平指数×t2）。并确认年折旧率为2%，物价水平指数暂取定回购时点中国人民银行发布的一年至三年定期存款利率（现在一年期为1.65%，二年期为2.15%，三年期为2.60%）。t1为折旧核算周期，自房子交用之日起至回购协议签定之日止，单位为年，保存4位小数；t2为资金付出核算周期，为合同签定之日起至回购协议签定之日止，单位为年，保存4位小数。
也便是说，如果购房者在2019年6月8日签定购房合同置办了总价250万元的70%产权的共有产权房，于2020年6月8日交给，且在2021年6月8日，取得了不动产权证，可是后来由于家人沉痾，向代持组织请求了回购，并于2023年6月8日签定了回购协议。那么购房者的回购总价则为250×（1-2%×3+2.6%×4）=261万元，相对买入价格，总价上涨了约11万元。
郭毅以为，回购考虑到折现率和物价水平，在“一减一增”之间，可以对住宅的价格进行愈加合理的断定，既考虑到客观上房子的损耗，一起也考虑到这个物价上涨对于房子价值的提高的含义，仍是十分科学的。
上市买卖方面，《告知》指出，已购共有产权住宅家庭取得不动产权证满5年的，可按商场价格转让所购房子产权份额。新购房人取得房子产权性质仍为“共有产权住宅”，所占房子产权份额份额不变。除此以外，《告知》还对多种特殊状况之下，不动产权证的改变和共有产权房的流转作出了较为明晰的指示，并且对违规租借等景象提出了惩治办法。
对于本次政策的含义，合硕组织首席分析师郭毅在承受《华夏时报》记者采访时表明，共有产权住宅是一种全新的住宅保证，在规划初期并没有彻底做到齐备和成熟的状况。此次政策，是对一起共有产权住宅退出机制的全体修订，让共有产权住宅系统购买、流转、退出机制构成一个完好的闭环。该政策给相关家庭一个合理的财物变现的通道，购房者可以依据自己的不同的状况去挑选对应的财物处理方法。
商场走势将会怎样？
揭露消息显现，2017年9月30日，北京推出的第一个共有产权房朝阳区锦都家乡便招引了12万人摇号抢购427套房源。并且自此之后，多个共有产权项目均遭到购房者抢购。
2022年4月，北京大兴区中建鄂旅投的星海星光里推出1095套共有产权房，出售均价为29000元/平米，价格不及合生me悦的一半，全装修交房，购房人产权份额70%，很快售卖一空。其间，在北京日子多年的张露（化名）是成功买入者之一。
张露告知《华夏时报》记者，曾经就传闻共有产权房可以买卖，可是并没有出细则，现在和限竞房相同，也能在拿证5年今后进行商场买卖了。不过，对于拿证5年的年限要求，张露表明，咱们买房子是为了住，并不是出资，也没有那么多闲钱去考虑其他的房子，所以对这个并不是很在乎。
记者从星海星光里的出售人员处了解到，该楼盘原本计划下一年年末交房，不过现在工程进度挺快，所以有或许本年提早交房。近期咱们将加推二期1330套房源，估计到时候来购买的人必定也仍是会不少。
关注该楼盘的购房者周云（化名）告知《华夏时报》记者，共有产权房的购房的门槛仍是比较高的，外地户口需要满意接连五年社保的要求，并且还有优先等级。买这个楼盘，如果不是大兴区的社保的话，只能排队在第五组，也便是最终一组。“我计划去碰碰命运，不过感觉应该排不到”。
郭毅以为，当时，北京楼市刚需购房家庭是商场的主力，商场上仍是会有刚需购房家庭愿意为共有产权房买单，究竟共有产权房也是带有产权性质的住宅，也可以绑缚学区等公共福利。
对于未来共有产权住宅的价格走势，郭毅以为，共有产权房在持有五年以上的时刻后才干上市进行买卖，在这段较长的时刻内，北京的全体房价水平或许已经有了必定程度的提高。并且共有产权房的质量跟商品房处在较为齐平的水准，定价远低于商场价格，所以在多年后买卖，共有产权房仍是具有一些增值空间。不过，共有产权房在流转中，仍是要坚持特有的产权性质，这也会相对应影响共有产权房增值空间。所以共有产权房的增值起伏必定是远低于周边商品房的，一起，共有产权房的增值空间也和商品房相同遭到区位、交通以及配套等多方面要素的影响。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁